База знаний
4.4. Перевод в текущие цены
Согласно методике по приказу №421 сметная стоимость строительства может определяться:
- ресурсным методом
- базисно-индексным методом
- ресурсно-индексным методом
На текущий момент базисно-индексный метод наиболее распространен и единственно возможным, если опираться на методику №421, так как остальные методы подразумевают использование данных из ФГИС, которых, пока нет.
При пересчете смет в текущий уровень цен необходимо использовать индексы, которые включены в ФРСН, на текущий момент — это индексы, выпускаемые Минстроем, ежеквартально.
Согласно п.11 методики №421:
«При определении сметной стоимости базисно-индексным или ресурсно-индексным методами применяются индексы изменения сметной стоимости, сведения о которых включены в ФРСН, на текущий период (при наличии) для соответствующих видов объектов капитального строительства и субъектов Российской Федерации (частей территорий субъектов Российской Федерации), либо индексы изменения сметной стоимости, сведения о которых последними включены в ФРСН …»
Рассмотрим основные виды индексов по способу применения:
- Общий индекс применяется к стоимости строительно-монтажных работ, т.е. один индекс на все стоимостные показатели сметы. Выпускается в письмах Минстроя РФ по видам строительства. Существенным недостатком общих индексов является высокая степень погрешности, так как, например, зарплата с течением времени изменяется не так динамично, как стоимость материалов;
- Индексы по статьям затрат. Свой индекс на каждую составляющую статью затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования). Также, публикуется Минстроем РФ по видам строительства
- Построчные индексы. Выпускаются по отдельным регионам РФ в форме индексов к каждой расценке по элементам затрат. Периодичность выпуска данных индексов различна для разных регионов. Региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС) данные индексы могут выпускать ежеквартально, либо ежемесячно. В расчетах построчные индексы являются наиболее точными.
